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全國第一品牌-法拍屋

人生有很多夢想,相信「購屋夢圓」是多數人辛苦一輩子努力的目標;能夠自由出價,像標會一樣,買到自已喜歡的房子,乃人生一樂也;尤其能便宜百來萬,一次的投標,賺了一年的薪水,就連睡覺也會偷笑。

●產權清楚、超低市價,讓您購屋夢圓 
這些夢想,您可知在何處能實現?竟然是在法院投標室。不景氣的時代,每天開標時刻,是人山人海,像菜市場一般,有人得標,瞬間臉上露出「樂透式」的喜悅,有人摃龜,悔恨不多加幾萬塊。
根據統計,92年7月份,全省各地方法院總共成交了3147件,總金額115億,總計有8538人參與競標,平均2.7人就有一位幸運兒。法院可成了台灣第一品牌房屋公司,連信義房屋、太平洋房屋、東森房屋都要望塵莫及了。
標到法拍屋,只要在7天內繳清尾款,法院在10天左右會核發「產權移轉證書」,同時塗銷該屋所有債務關係,產權是清清楚楚的,比市面上任何一家房屋公司提供的「產權履約保證」更安全。「產權清楚」加上「超低市價」是法拍屋最吸引人的兩大特色。

●投標室人氣鼎盛
  近年來,房地產市場持續不景氣,買氣低落,房價向下探底,景氣七年循環定律失真,市場僅存自住型客源,而投資型買主已多時未現蹤跡。然而另一獨立房地產市場已隱然成型,那即是「法院拍賣市場」。 到法院買房子,要先準備2成保證金,不能使用個人支票,須到銀行換「台灣銀行支票或本票」,填寫標單,也要按法院既定格式,否則即使最高價也是廢標,縱然購買條件嚴苛,景氣又低迷,但這裡卻是熱鬧滾滾。承辦拍賣的法院人員也被壓得喘不過氣來,從81年全省成交金額182億到91年1000億,每年最少暴增100億元,但法院編制人手也未相對增加,民事執行處已是怨聲連連,甚至台中地院的書記官還走上街頭抗議了。

●靈活運用策略、掃除點交障礙
經濟愈不景氣,投標室生意愈旺,房地產的低迷,只是更添加它的拍賣量。這裡宛如投資者的天堂,「產權清楚」,「超低市價」深深吸引投資者勇往直前。雖然標購法院房子,有「點交糾紛」,尤其是有第三人佔用,更是投標障礙。凡此疑難雜症,對於專業投資者,都可迎刃而解。掌握法律有利籌碼,施以對方小惠,即俗稱「搬家費」,加上靈巧談判策略,通常短期均能圓滿解決。而給對方的搬家費,從數千、數萬、甚至數十萬,其實都早已計算在投標成本內,預期利潤也未見短少。

●投資自住兩相宜
  目前正值拍賣量高峰,不論投資理財或自住,是很好切入點買點。只要謹慎操作,法拍市場絕對是座一挖不完的金礦。 長期經營,不是大富,也有小康,沒有大賺,也有小賺。比起其它行業之投資報酬率,的確有過之而無不及,尤其此行業又可當作兼職,無須全力投入;小心評估,也沒什麼風險,可自行創業,也很適合退休人員及不習慣朝九晚五上班族參與。

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