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2009/09/10

影響房價之因素

Filed under: 房地產相關 — 您的專業顧問 @ 17:12

  購買屬於自己的房子,是我們一生中重要事情之一,當購買房子之時,不僅要考慮房子之大小、格局、交通、及附近環境公共設施等等因素,在追求舒適生活環境空間之時,相對必承受較沉重之經濟負擔。
近年來影響房屋之價格高低因素,地段與附近環境應屬重要原因之一,如地段與附近環境條件相當不理想,即使在價格上予以更大之折扣,也未必能博得購屋人之青睞。所以房屋的價格受下列幾點因素影響至鉅:
 
區位因素:

  在地段上,交通之便利與否在現今忙碌社會中已漸突顯其重要性,一般 人對通勤可容忍之時間約三十分至一小時之間。

環境因素:

  除地段因素外,另環境因素亦屬考慮重要因素之一,附近是否有,學校、 市場、公園等等。

設備因素:

  以上兩點因素考慮後,再要求的將是「附屬設施」所帶來之生活舒適與 便利,首先是停車位,如附設有停車位,則其房屋在市場上之接受程度較高,目前大台北地區購買停車位至少需50–60萬元以上,市區則則更貴。
另社區管理與維護系統,幾乎成為大樓或集合住宅社區之必備條件,社區管理除能促進住戶生活品質外,並提供居家安全保障,因而增加附加價值。
  通常,價格差距較大時,購屋者才會遷就價格因素而捨棄部份對環境、附屬設施等要求,但如價位差距有限時,則多數購屋者可能願意多花一點錢來滿足其舒適度方面的期望。

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